Ажиотажный спрос на новостройки привел к рекордному росту цен
Петербургские застройщики рапортуют о небывалом взлете продаж. Цены на новое жилье, несмотря на обнищание населения, также идут вверх. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, квадратный метр новостройки комфорт-класса с начала года в среднем подорожал на 10%.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru за сентябрь средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (без учета пригородов) выросла на 1,54%, или 1957 руб. за кв. м, а с начала года – на 8,63% или 10249 руб за кв. м. И к началу октября составила 129,0 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец сентября 2020 года студии и однокомнатные – 5,2 млн руб. двухкомнатные – 7,9 млн руб. трехкомнатные – 12,2 млн руб.
Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м
Общее количество строительных объектов, находящихся в продаже, шт.
Структура предложения по классам жилья на первичном рынке следующая. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения, его доля составила 54,8% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 8,0%, строящиеся дома бизнес-класса – это 30,0%, элит-класса – 7,2% от всего рынка.
Цена по классу жилья, руб./кв. м
| Месяц | элит | бизнес | комфорт | эконом |
| Декабрь 2019 | 295 784 | 168 813 | 118 858 | 99 094 |
| Январь 2020 | 295 972 | 169 168 | 119 472 | 99 637 |
| Февраль 2020 | 296 439 | 169288 | 121369 | 101085 |
| Март 2020 | 296 895 | 169 897 | 124 585 | 102 367 |
| Апрель 2020 | 296 358 | 171 911 | 125 632 | 103 284 |
| Май 2020 | 292 941 | 171 350 | 127 160 | 102 453 |
| Июнь 2020 | 295 150 | 172 441 | 128 256 | 103 474 |
| Июль 2020 | 295 485 | 172 453 | 128 205 | 104 001 |
| Август 2020 | 295 200 | 173 267 | 129 098 | 104 920 |
| Сентябрь 2020 | 295 413 | 174 810 | 130 992 | 106 480 |
| Изменение за девять месяцев | -0,13% | 3,55% | 10,21% | 7,45% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
По оценкам опрошенных нами застройщиков, причин серьезного повышения стоимости квартир в новостройках сразу несколько.
В первую очередь это последствия перехода рынка на эскроу и проектное финансирование. Можно отметить и увеличение себестоимости строительства из-за обесценивания рубля.
Также цены растут вследствие сокращения объемов предложения (в последнее время новых объектов выводится довольно мало, а степень готовности оставшихся становится выше) и увеличения спроса. Активность покупателей во время пандемии стимулируется льготной ипотекой – ее сегодня называют драйвером всего первичного рынка.
Также высокий интерес к недвижимости фиксируется у граждан, напуганных сложной экономической ситуацией и стремящихся перевести свои накопления в квадратные метры. В общем, новостройки в последние несколько месяцев раскупаются довольно активно.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в третьем квартале 2020 года на первичном рынке жилья Петербурга и пригородов реализовано 1,2 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем во втором квартале. А кроме того, на 22% превышает показатели аналогичного периода 2019 года.
В «Главстрое Санкт-Петербург» сообщили, что за девять месяцев 2020 года компания реализовала на 29% больше жилой недвижимости по площади, чем за аналогичный период прошлого года. Если сравнивать третьи кварталы 2019 и 2020 годов, то рост составил 67% по площади и 78% по сумме сделок.
Продажи компании «Строительный трест» в первых трех кварталах 2020 года были на 34% больше, чем в январе – сентябре 2019 года.
Объем продаж холдинга Setl Group в денежном выражении в третьем квартале 2020 года вырос на 38% по сравнению со вторым кварталом текущего года. Также отмечен рост на 11,3% в рублях по отношению к третьему кварталу прошлого года.
Компания «ЛСР» также раскрыла информацию о своих продажах: в третьем квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого было реализовано на 73% больше жилья, если считать в квадратных метрах, и на 96%, если брать выручку в рублях.
В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» привели данные, что с начала года цены в объектах класса масс-маркет в Северной столице прибавили почти 15%, что является абсолютным рекордом за последнее десятилетие на рынке.
Делаем выводы: пока действует программа льготной ипотеки (а это, предположительно, как минимум до середины 2021 года), застройщики и дальше смогут переписывать ценники в сторону увеличения, не боясь спугнуть покупателя, а что будет дальше, не известно пока никому.
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
