Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Льготная ипотека позволяет покупателю новостроек выбрать жилье попросторнее. Но и цены продолжают идти вверх рекордными темпами. BN.ru разбирался, можно ли найти в Петербурге и пригородах дешевые двушки – по цене до 5 млн руб.

Льготная ипотека меняет предпочтения: на рынке новостроек уменьшается спрос на студии, а однушки с двушками становятся более востребованными. По данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», в третьем квартале средний бюджет покупки на рынке вырос до 5,6 млн руб. Ипотечный покупатель «укрупнил» свои запросы и желает квартиру попросторнее. Нарасхват пошли небольшие по площади двушки – разница цены между ними и просторными однушками зачастую оказывается непринципиальной.

Результат – доля двухкомнатных квартир в общей структуре сделок на рынке новостроек Петербурга и предместий с начала года заметно выросла: с 21% в первом квартале до 24% в третьем.

При этом стоимость двушек из-за их в целом немалой площади (в среднем 55–60 кв. м) не каждому по карману. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, усредненная двушка в петербургском масс-маркете сейчас предлагается за 8,6 млн руб. Но если взять компактный вариант – а застройщики проектируют в своих комплексах двушки площадью от 38–40 кв. м, бюджет покупки можно резко уменьшить.

При всем том столь миниатюрные квартиры не слишком распространены на рынке. Они присутствуют в основном у крупных застройщиков, имеющих в арсенале широкий спектр планировок, иногда по несколько десятков вариантов. Ведь нужно сильно постараться, чтобы нужный «функционал» двушки вписать в метраж просторной однокомнатной квартиры.

Новостроек с компактными двушками по цене до 5 млн руб. в черте Санкт-Петербурга нам удалось найти лишь пять (см. таблицу 1). А вот в предместьях, на закадных территориях, дешевых вариантов в листингах оказалось на порядок больше – имеются и вполне просторные двушки по цене менее 4 млн руб.

Но у закадья есть один неприятный нюанс: эксперты утверждают, что сейчас чуть не две трети новостроек в Ленобласти испытывают серьезные проблемы с достройкой. Поэтому в наш областной рейтинг попали только объекты, пока не вызывавшие серьезных нареканий со стороны дольщиков (см. таблицу 2). Правда, и цены у большинства из них лишь немногим отличаются от городских.

Таблица 1. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Цена, млн руб. Название ЖК Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, тыс. руб. за кв. м Застройщик Район Отделка

4,3

Цветной город

38

III кв. 2022

113

Группа ЛСР

Красногвардейский

Под ключ

4,4

Юнтолово

37

II кв. 2023

118

Главстрой-СПб

Выборгский

Под ключ

4,6

Новое Колпино

47

II кв. 2021

97

СПб Реновация

Колпинский

Под ключ

4,8

Северная долина

45

III кв. 2021

106

Главстрой-СПб

Выборгский

Без отделки

5

Юттери

48

III кв. 2022

104

Ленстройтрест

Колпинский

Без отделки

Таблица 2. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир в предместьях Санкт-Петербурга (Ленобласть)

Цена, млн руб. Название ЖК Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, тыс. руб. за кв. м Застройщик Район Отделка

3,7

Ясно.Янино

44

III кв. 2022

73

КВС

Всеволожский

Под ключ

4,6

Новое Горелово

49

I кв. 2022

94

ЛенРусСтрой

Ломоносовский

Под ключ

4,7

Новые горизонты

48

IV кв. 2022

98

ЦДС

Всеволожский

Под ключ

4,8

Мурино парк

53

II кв. 2022

92

Запстрой

Всеволожский

Предчистовая

4,9

Мой мир

43

IV кв. 2022

116

Полис Групп

Всеволожский

Предчистовая

Источник: сайты застройщиков (цены актуальны на дату подготовки публикации)

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|40 м2|12/24 этаж

4 533 592 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|11/15 этаж

3 673 688 ₽

Девяткино, п. Бугры

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|10/18 этаж

4 407 983 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|37 м2|1/9 этаж

3 914 124 ₽

Девяткино, Ленинградская обл., п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|43 м2|1/19 этаж

4 964 512 ₽

Воронцовский бульвар

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|37 м2|3/24 этаж

4 928 175 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 7

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|43 м2|1/17 этаж

4 203 695 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|52 м2|1/25 этаж

4 597 665 ₽

Бугры, Ленинградская обл., п. ул. Школьная

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|9/17 этаж

4 666 386 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|14/17 этаж

4 705 294 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|17/18 этаж

4 683 822 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|17/18 этаж

4 592 727 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|4/24 этаж

4 479 335 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|41 м2|20/24 этаж

4 630 870 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|36 м2|11/24 этаж

4 261 659 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|17/18 этаж

4 088 087 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|10/18 этаж

4 048 066 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|16/18 этаж

4 249 112 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|15/18 этаж

4 098 091 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|16/18 этаж

4 566 868 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|36 м2|8/24 этаж

4 261 144 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|8/18 этаж

4 236 759 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|16/18 этаж

4 635 580 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|37 м2|1/15 этаж

4 890 411 ₽

Пулковское шоссе

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|37 м2|5/15 этаж

4 961 971 ₽

Пулковское шоссе

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|5/18 этаж

4 076 496 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|34 м2|1/18 этаж

3 860 689 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|11/18 этаж

3 922 902 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|2/18 этаж

3 989 605 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|17/18 этаж

3 910 455 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|5/18 этаж

3 902 535 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|35 м2|1/18 этаж

3 876 585 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|6/18 этаж

3 909 334 ₽

Девяткино, п. Мурино

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Ажиотажный спрос на новостройки привел к рекордному росту цен

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Аппетиты продавцов вторички растут вслед за ценами на новостройки

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Что можно купить в Петербурге за три миллиона рублей

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Цены на строящееся жилье продолжили рост

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Почему растут цены на недвижимость? Комментируют эксперты