Пятница, 19 апреля, 2024
Новости 

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

admin

Рекорды по вводу жилья в Петербурге и Ленобласти в нынешнем году отменяются. Последняя надежда – на крупных застройщиков, многие из которых не стали снижать обороты строительства.

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

До конца года еще пара месяцев, а по традиции в декабре застройщики сдают миллионами квадратных метров. Но в целом картина ясна: в этом году в петербургской агломерации жилья будет сдано меньше обычного. 

Петербург водит по-крупному

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за десять месяцев застройщики сдали в Петербурге 1,195 млн кв. м жилья (общая площадь квартир). Это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (1,08 млн кв. м).

Около половины всех введенных в Петербурге объемов обеспечили три игрока (см. таблицу 1). Так, с большим отрывом от всех остальных – свыше 300 тыс. кв. м и 8,9 тыс. квартир – лидирует Setl City, на треть увеличив цифры ввода по сравнению с прошлым годом. Нарастить объемы холдингу удалось за счет завершения проектов «Облака на Лесной», «Философия на Московской», сдачи первой очереди ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», восьмой очереди ЖК «Солнечный город» и шестой очереди ЖК «Чистое небо».

Также в тройку вошли Glorax Development («Ligovsky City. Первый квартал», третья очередь ЖК «Английская миля») и «Главстрой-СПб» (14-я очередь «Северной долины» и 5-я очередь «Юнтолово»). Эти компании вдвое увеличили показатели ввода по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.  

Также в десятку активных попали постоянные участники топ-10 по объемам завершенного строительства в Петербурге – ГК «Эталон», Группа ЦДС, «СПб Реновация»… Из новичков рейтинга отметим ГК «ПИК», которая начала резко наращивать объемы строительства и увеличивать портфель проектов в Петербурге и Ленобласти. 

Примечательно, но в топ-10 пока отсутствует неизменный лидер строительства – «Группа ЛСР», хотя все последние годы меньше полумиллиона квадратов этот застройщик не сдавал. Впрочем, время у него еще есть.

Из усиливающихся тенденций отметим дальнейшую монополизацию рынка. Если в минувшие годы первая десятка игроков обеспечивала 50–60% от общего объема ввода, то сейчас по итогам десяти месяцев их доля выросла до 73%.

В Ленобласти кончаются стартапы

В Ленобласти число новых проектов, выходящих на рынок, неуклонно падало все последние годы. Поэтому неудивительно, что и объемы сдачи здесь продолжают снижаться. По данным аналитиков BN.ru, за десять месяцев в 47-м регионе сдано 855 тыс. кв. м жилья (площадь квартир в многоквартирных домах), и это на 18,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Около 85% всех введенных объектов сосредоточены во Всеволожском районе (Мурино, Бугры, Кудрово, Янино и т. д.).  

Лидер по объемам завершенного строительства в 47-м регионе второй год подряд один и тот же – это компания «Полис Групп». На ее счету достройка крупных проектов в Мурино (ЖК «Краски лета») и Кудрово («ПаркЛэнд»). 

В тройке лидеров также компании «Строительный трест» и «Отделстрой», поставившие точку в своих крупных проектах в Кудрово – ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Также в областном рейтинге (см. таблицу 2) известные застройщики, строящие сразу в двух регионах или традиционно делающие ставку на отдельные областные локации, – «ЦДС», «КВС», «Арсенал-Недвижимость», «ЛенРусСтрой» и др.

Отметим, что в закадье многие застройщики продолжают или завершают свои старые проекты, а выводить новые не торопятся. Стартапы – редкие исключения. В частности, «Полис Групп» в конце минувшего года начала строить в Мурино ЖК «Мой мир». «ЦДС» запустила в Буграх ЖК «Новые горизонты» и планирует начать новый проект-миллионник в Новосаратовке.            

Ситуация с концентрацией строек в руках крупных застройщиков в Ленобласти похожа на городскую: на первую десятку приходится свыше 70% всех объектов, сдававших дома в этом году.

Рекорды позади?

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в 2019 году в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти было сдано 4,8 млн кв. м жилья (без учета ИЖС и сегмента апартаментов). Это немного больше, чем было построено в 2018-м (4,6 млн), но далеко до рекордных показателей 2017-го (5,15 млн). Показатели этого года, судя по всему, будут гораздо скромнее.

Так, власти Петербурга уже обозначили на этот год новый ориентир ввода в 3,2 млн кв. м жилья, хотя первоначально заявлялось 3,6 млн квадратов. За десять месяцев в городе сдано 1,5 млн кв. м (вместе с ИЖС). Впрочем, гнать метры уже нет нужды: после долгих переговоров с Минстроем достигнуто соглашение, по которому в рамках нацпроекта Петербург до 2030 года должен сдавать чуть больше 3 млн кв. м жилья в год, а не 5,5 млн, как это раньше от него требовалось.

В Ленобласти ситуация, на первый взгляд, выглядит динамичнее: по оценкам чиновников, за январь – октябрь в 47-м регионе ввели около 2 млн кв. м жилья. Но опять же половина этих объемов – индивидуальное жилое строительство. В бескрайних областных полях частники уже начали строить больше, чем застройщики многоквартирных домов.

Таблица 1

Первая десятка застройщиков по объемам завершенного строительства в Санкт-Петербурге (январь – октябрь 2020 года)

Девелопер

Объем, тыс. кв. м

 Количество квартир

Setl City

322

8873

Glorax Development

126

2724

Главстрой-СПб

96

2428

Mirland Development

70

1510

Эталон ЛенСпецСМУ

47

668

ЦДС

47

1196

ГК Пионер

45

700

Мегалит – Охта Групп

42

697

ПИК

41

850

СПб Реновация

41

1029

Таблица 2

Первая десятка застройщиков по объемам завершенного строительства в Ленобласти (январь – октябрь 2020 года)

Девелопер

Объем, тыс. кв. м

 Количество квартир

Полис Групп

121

4183

Строительный трест

72

1205

Отделстрой

70

1545

Лидер Групп

69

1802

КВС

56

1280

ЦДС

54

1372

Мавис

51

1420

Ленрусстрой

50

1040

Арсенал-Недвижимость

45

1001

Ленстройтрест

43

967

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|35 м2|1/15 этаж

3 552 315 ₽

Девяткино, п. Бугры

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|89 м2|3/9 этаж

18 108 144 ₽

Аптекарский проспект, дом 5

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|121 м2|15/20 этаж

37 382 476 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|121 м2|18/20 этаж

38 081 705 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|121 м2|11/20 этаж

34 840 832 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|121 м2|5/20 этаж

33 508 966 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|85 м2|2/8 этаж

19 891 103 ₽

Московский пр., д. 65

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|85 м2|3/8 этаж

20 511 792 ₽

Московский пр., д. 65

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|75 м2|22/23 этаж

11 847 680 ₽

наб. Октябрьская, д.44

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|2/24 этаж

7 665 840 ₽

ул. Глухарская, д. 18

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|23/24 этаж

7 064 400 ₽

ул. Глухарская, д. 18

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|60 м2|12/23 этаж

9 120 000 ₽

наб. Октябрьская, д.44

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|3/24 этаж

7 650 120 ₽

ул. Глухарская, д. 18

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|11/24 этаж

7 722 112 ₽

ул. Глухарская, д. 18

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|4/4 этаж

6 621 000 ₽

Павловск, ул. Слуцкая, 1к5

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|2/4 этаж

6 656 000 ₽

Павловск, ул. Слуцкая, 1к5

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|4/4 этаж

7 165 000 ₽

Павловск, ул. Слуцкая, 1к5

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|51 м2|11/24 этаж

6 346 660 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 7

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|49 м2|2/17 этаж

6 293 311 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 9

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|3/17 этаж

6 508 509 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 9

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|11/17 этаж

6 780 124 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 9

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|19/20 этаж

9 373 886 ₽

ул. Невзоровой, д. 9

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|57 м2|2/20 этаж

9 205 035 ₽

ул. Невзоровой, д. 9

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|37 м2|1/9 этаж

3 922 471 ₽

Девяткино, Ленинградская обл., п. Мурино

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|165 м2|19/20 этаж

61 401 358 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|100 м2|12/20 этаж

32 188 320 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|121 м2|3/20 этаж

33 065 011 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|121 м2|6/20 этаж

33 730 944 ₽

Институтский пр., д. 16

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|43 м2|1/19 этаж

4 964 512 ₽

Воронцовский бульвар

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|52 м2|6/24 этаж

7 026 816 ₽

ул. Глухарская, д. 18

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|15/24 этаж

7 764 080 ₽

ул. Глухарская, д. 18

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|51 м2|17/24 этаж

6 378 137 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 7

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Продажа

2-комн. кв.|52 м2|16/17 этаж

6 851 270 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 9

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Клубный дом для тех, кто любит жить со вкусом

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Новый взгляд на Петербург: видовая квартира в малоэтажном жилом комплексе

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Квартиры в Петербурге на 400 тысяч рублей дешевле. Осенью

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

В Муринo строят «тепло»

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

«Мой мир»: первые итоги работы с эскроу

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Самозанятость и недвижимость: это совместимо?

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

YIT зовет в Горелово

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Где в Петербурге жить хорошо: окрестности Всеволожска

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Где в Петербурге жить хорошо: ближнее закадье

Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Где в Петербурге жить хорошо: Красносельский район