Покупка квартиры с ремонтом или для ремонта: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Как правило, квартиры, нуждающиеся в капитальном ремонте, — это те, которым более 30 лет. Эти типы квартир продаются по очень привлекательным ценам, что делает их очень интересными для инвесторов в недвижимость. После приобретения они ремонтируются и сдаются в аренду. Несомненно, покупка недвижимости для реконструкции гораздо выгоднее, чем возможность купить новую квартиру с отделкой за более высокую цену.

При принятии решения о том, что лучше — купить отремонтированную или отреставрированную квартиру, следует учитывать два аспекта: есть ли у вас необходимые деньги для ремонта; что даст ремонт недвижимости и цене продажи или аренды?

Кроме того, необходимо изучить некоторые параметры, чтобы определить, является ли недвижимость прибыльной:

Площадь поверхности: как и логично, вы должны проверить полезную площадь поверхности недвижимости. Бывают случаи, когда в актах отражаются построенные, а не используемые метры. Однако площадь застройки может включать часть лестницы или может быть уменьшена за счет встроенных шкафов.
Распределение: в дополнение к полезной площади поверхности следует подробно проанализировать распределение имущества. Если вы собираетесь ремонтировать квартиру, вам следует подробно узнать, какие неподвижные элементы есть в доме, например, несущие стены или главные балки.
Установки: конечно, вы должны найти и знать состояние электро- и водопроводных установок. При капитальном ремонте рекомендуется заменить эти установки на новые, особенно если им уже несколько десятилетий.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Одним из главных преимуществ инвестиций в недвижимость является то, что недвижимость менее подвержена спекуляциям в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поэтому риск гораздо ниже, чем в других видах инвестиций. Кроме того, вы можете ждать продажи недвижимости в течение длительного периода времени, что снижает волатильность рынка.

Кроме того, это гибкая инвестиция. В краткосрочной перспективе вы можете купить квартиру без отделки и продать ее с отделкой. В среднесрочной перспективе вы можете использовать недвижимость в качестве инвестиции, следуя такой стратегии: купите старую недвижимость, отремонтируйте ее и сдавайте в аренду. А в долгосрочной перспективе вы можете продать недвижимость и получить прирост капитала.

Еще одним преимуществом является то, что на рынке недвижимости всегда есть спрос, как на покупку, так и на аренду. Население продолжает расти, и хотя Испания всегда была страной домовладельцев, все больше людей предпочитают жить в арендованном жилье. По этой причине многие инвесторы заинтересованы в покупке старых квартир по очень доступной цене, чтобы отремонтировать их и сдавать в аренду.