Скоро ли закончится новое жилье?

04.04.2020 admin 0 Комментариев

На фоне того, что сейчас происходит в мире в целом и в России в частности, подводить итоги по выводу на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области новых объектов жилищного строительства кажется немного неуместным, однако это совершенно нормально. Мы пережили уже далеко не один и не два кризиса и твердо знаем: и это пройдет.

Тенденция к снижению объемов вывода в продажу жилья, наметившаяся в прошлом году, продолжается. В марте, впервые с 2008 года, на рынке не появилось ни одного нового проекта – только очереди в уже строящихся комплексах.

По сравнению с первым кварталом 2019 года результаты нынешнего просели практически в два раза. За три первых месяца 2020-го на рынок Петербургской агломерации вышло чуть менее 500 тыс. кв. м, а за аналогичный период прошлого года – около 900 тыс. кв. м.

Невская застава: что можно купить в новостройках у метро «Елизаровская» >>Причем в этом году сокращение произошло исключительно за счет Санкт-Петербурга. Здесь вывод нового жилья упал на 60% – с 800 тыс. до 320 тыс. кв. м. А вот в Ленинградской области показатели первого квартала даже чуть лучше прошлогодних: 150 тыс. против 120 тыс. кв. м в 2019 году.

Раз новинок на рынке не было, приглядимся к новым корпусам и очередям.

Рекордсменом среди городских районов уже традиционно выступает Приморский – тут стартовали продажи сразу в трех жилых комплексах.

Setl City продолжает реализацию одного из самых масштабных и популярных проектов «Чистое небо» – здесь покупателям предложены квартиры в 11-й (!) очереди. В нее входят четыре 15-24-этажных корпуса на 2644 квартиры – от студий до трехкомнатных.

Подавляющее количество квартир (около 85%) – это студии и однушки. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, предполагается закрытая территория двора. Паркинг рассчитан на 1053 машиноместа. Окончание строительства намечено на III квартал 2022 года, продажи ведутся с гарантиями Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Компания «РСТИ» вывела на рынок третий корпус своего проекта New Time – это 13-этажный дом на 418 квартир. Квартиры – от студий до четырехкомнатных (правда, таковая только одна), в гараже 280 мест. Планируемый срок сдачи – III квартал 2022 года, приобрести жилье можно еще по старой схеме.

Шушарам добавили оптимизмаВ жилмассиве, который в последние годы не ругал только ленивый, дело с социалкой наконец сдвинулось с мертвой точки: >>Там же, в Приморском районе, «ЮИТ Санкт-Петербург» открыл реализацию квартир (также без использования эскроу-счетов) в четвертой очереди жилого комплекса Tarmo – 11-этажный дом на 194 квартиры. Планировки разнообразны, от студий до многокомнатных, представлены как классические, так и европланировки, также предусмотрены квартиры-трансформеры. Все жилье сдается с предчистовой отделкой, в подвальном этаже предусмотрены места для индивидуального хранения. Срок сдачи – конец 2021 года.

Setl City открыл продажи в еще двух городских проектах – в Московском и Красносельском районах. Это четвертая очередь проекта «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и камерный семейный дом на 58 квартир в составе комплекса «Солнечный город. Резиденции».

Новые корпуса появились также в крупных проектах КОТ: «Главстрой-СПб» вывел на рынок 38-й корпус «Северной долины», а «ЛСР. Недвижимость-СЗ» – 8-й дом жилого комплекса «Ручьи».

В Ленинградской области свежее предложение можно найти в четырех проектах, все они расположены на территории Всеволожского района.

Самый большой объем предложила покупателям ИСГ «Мавис». В рамках проекта «Цвета радуги», строящегося в городе Мурино, стартовали продажи в седьмом корпусе – это 16-этажный жилой дом на 686 квартир.

Большинство из них студии и однокомнатные, но есть и двушки, и трешки. В доме предусмотрено ДОУ на 100 мест. Окончание строительства намечено на III квартал 2022 года, реализация квартир ведется по старой схеме.

Западное Мурино: почти готово, жить можноА давно ли вы были в Мурино? Мы, например, бываем регулярно и наблюдаем, как обживаются >>Предложение квартир в Янино пополнилось за счет ГК «Ленстройтрест» – выведен третий корпус четвертой очереди ЖК «Янила Драйв». В 8-10-12-этажном доме будет располагаться 191 квартира, от однушек до трешек; студий не предусмотрено. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года.

В той же локации «КВС» вывела на рынок три корпуса на 521 квартиру в рамках второй очереди проекта «Ясно.Янино».

Bonava запустила продажи в небольшом шестиэтажном доме на 48 квартир в составе седьмой очереди комплекса Gröna Lund, который возводится во Всеволожске.

Делать прогнозы в наше непростое время труднее, чем раньше. Но представляется логичным, что застройщики будут осторожничать, и вряд ли в апреле мы увидим на рынке большое количество новых проектов. Поживем – увидим.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в марте 2020 года

Район	Название комплекса	Фирма	Срок сдачи	Кол-во квартир
Выборгский	Северная долина, корп. 38	Главстрой-СПб	III кв. 2021	356
Красногвардейский	Ручьи, д. 8	ЛСР. Недвижимость-СЗ	IV кв. 2021	115
Красносельский	Солнечный город. Резиденции, корп. 1.2	Setl City	III кв. 2021	58
Московский	Зеленый квартал, 4-я оч., корп. 4.3 и 4.4	Setl City	II кв. 2022	385
Приморский	Tarmo, 4-я оч.	ЮИТ Санкт-Петербург	IV кв. 2021	194
Приморский	Чистое небо, 11-я оч.	Setl City	III кв. 2022	2644
Приморский	New Time, корп. 3	РСТИ	III кв. 2022	418
Всеволожский ЛО	Янила Драйв, корп. 4	Ленстройтрест	II кв. 2023	191
Всеволожский ЛО	Gröna Lund, оч. 7.2	Bonava	III кв. 2021	48
Всеволожский ЛО	Цвета радуги, корп. 7	Мавис	III кв. 2022	686
Всеволожский ЛО	Ясно.Янино, 2-я оч., корп. 6.1, 6.2, 6.3	КВС	IV кв. 2022	521