Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

На фоне сокращения предложения покупатель с нетерпением ждет от застройщиков Петербурга запуска новых проектов – ловить на котловане самые низкие цены. Но стартапы второго полугодия оказались на вес золота – и по количеству, и по стоимости квадратного метра.

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

С начала осени на рынке новостроек Петербурга было заявлено всего несколько новых проектов. BN.ru выяснял, насколько быстро в них растут цены.

«Кантемировская 11»

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

В октябре ГК «ПИК» вывела в продажу свой третий по счету жилой комплекс в Петербурге, неподалеку от станции метро «Лесная». Проект редевелопмента будет осуществлен на территории бывшего завода «Климов», на углу Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта. Комплекс комфорт-класса представляет собой семь 9–13-этажных корпусов на 1,5 тыс. квартир. В составе инфраструктуры – детсад на 150 мест, начальная школа на 300 учеников, два наземных паркинга на 794 машиноместа.

Свои квартиры застройщик обещает оснастить системой «умный дом». Как и во всех проектах, представлена широкая линейка планировок – от 20-метровых студий до 90-метровых трехкомнатных. Квартиры сдаются с отделкой под ключ. Сейчас в продаже два корпуса со сдачей в III квартале 2022 года.

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Цены для объекта комфорт-класса еще на старте выглядели высокими. Сейчас же минимальные по площади студии предлагаются за 4,2 млн руб. (211 тыс. руб. за кв. м), однушка площадью 35,4 кв. м обойдется в 6,7 млн руб. (171 тыс. руб. за кв. м). Цены на остальные типы квартир – за пределами 9 млн руб. 

Как сообщили в отделе продаж, ценники на некоторые типы квартир уже подросли на 2–3% (200–300 тыс. руб.), очередное повышение готовится до конца года.

«Veren next Шуваловский»

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Еще одна октябрьская новинка, и также комфорт-класса, – на окраинах Приморского района, на Парашютной улице. Территория интенсивно застраивается новыми домами. Зато рядом живописный Шуваловский карьер. Новый проект от компании Veren Group – это три корпуса с переменной высотностью в девять-десять этажей на 303 квартиры. В комплексе предусмотрен детсад на 60 мест, а также подземный паркинг на 186 машиномест. «Veren next Шуваловский» будет сдаваться разом – в I квартале 2023 года.

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Планировочные решения представлены как в классике, так и евроформате. Цены стартуют от 3,2 млн – столько стоит студия площадью 24,2 кв м (135 тыс. руб. за кв. м). Однокомнатные 35-метровые варианты обойдутся в 4,8 млн руб. (136 тыс. руб. за кв. м). С середины октября, когда стартовали продажи, цены на объекте поднимали уже несколько раз – подорожание, по словам менеджера, составило 10–12%.

«Принцип»

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Следующий проект относится уже к бизнес-классу. Реализует его новичок на местном рынке – тюменская компания «Страна Девелопмент», которая, помимо своего родного города, строит в Москве и Екатеринбурге. Пилот заявлен в Кировском районе, на Двинской улице, 6. Это Гутуевский остров, где жилья почти нет, а есть бывшая промзона с живописными образцами промышленной архитектуры. ЖК «Принцип» – это четыре семи-восьмиэтажных корпуса на 200 квартир, а также подземный паркинг на 127 машиномест. Сдача отнесена на середину 2022 года.

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Застройщик обещает 90 видов планировок. Ассортимент – от студий до четырехкомнатных вариантов, в том числе с французскими балконами, террасами и палисадниками. Прайс хоть и соответствует заявленному классу жилья, но в данной локации выглядит завышенным. Минимальные цены на 32-метровые студии стартуют от 6,4 млн руб. (204 тыс. руб. за кв. м), 42-метровая однушка обойдется в 7,7 млн руб. (184 тыс. руб. за кв. м), двушка площадью 63 кв. м – 10,2 млн руб.

С момента старта продаж минимальные по площади варианты выросли в цене примерно на полмиллиона рублей. По словам менеджера отдела продаж, на данный момент около 10% всех квартир забронировано.  

«Полис Приморский»

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

В начале декабря ГК «Полис Групп» вывела в продажу еще один проект в Приморском районе, на пересечении Плесецкой улицы и проспекта Авиаконструкторов.

ЖК комфорт-класса «Полис Приморский» представляет собой два разновысотных 10–13-этажных корпуса, объединенных торговой галереей. Один самых крупных стартапов этого года – 2200 квартир. В составе ЖК будут три детсада на 420 мест, школа на 550 учеников, два паркинга на 880 машиномест. Из заявленных фишек проекта – окна увеличенной площади, панорамное остекление лоджий в каждой квартире, рельефный ландшафтный дизайн дворовых территорий и т. д. Срок сдачи – III квартал 2023 года.

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Представлена широкая линейка планировок – от студий до четырехкомнатных квартир в евроформате. Цены на 23-метровые студии стартуют от 3,5 млн руб. (140 тыс. руб. за кв. м), однушки площадью 38 кв. м стоят от 5,1 млн (134 тыс. руб. за кв. м), двухкомнатные метражом 54 кв. м обойдутся в 7,2 млн (134 тыс. руб. за кв. м).

Как сообщили в отделе продаж, в момент старта от покупателей было принято 600 заявок. За пару недель отдельные типы квартир подорожали на 500–700 тыс. руб.

«Аквилон Zalive»

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

В середине декабря группа «Аквилон Инвест» приступила к строительству и вывела в продажу новый проект бизнес-класса на намыве Васильевского острова. ЖК «Аквилон Zalive» состоит из пяти 13-этажных домов на 1768 квартир общей площадью 156 тыс. кв. м. В составе комплекса застройщик возведет школу на 400 учеников, два встроенных детсада на 160 мест и два паркинга на 894 машиноместа. Жилье будет оборудовано интеллектуальными системами «умный дом»; внутри комплекса планируется создать 300-метровую прогулочную аллею с зонами отдыха. Первая очередь проекта сдается в IV квартале 2023 года.

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Васильевский остров – недешевое место для жизни. Цены на минимальные по площади студии в 22,6 кв. м стартуют от 5,1 млн руб. (227 тыс. руб. за кв. м), однокомнатные квартиры площадью 35,4 квадрата стоят 6,5 млн руб. (196 тыс. руб. за кв. м), цены на двушки начинаются от 9,6 млн руб. (174 тыс. руб. за кв. м).

В отделе продаж сообщили, что из примерно восьми сотен выведенных в продажу квартир быстрее всего были забронированы студии и однушки – этот формат остался только на первом-втором этажах. 

Некогда думать

Как можно убедиться, стартапов в Петербурге мало, а цены в них взлетели выше некуда. Причем прайсы застройщиков продолжают активно расти и после старта продаж – по нескольку раз кряду. В итоге в новых проектах Петербурга квартиры дешевле 140 тыс. руб. за квадрат сейчас не найти. Ценовой маховик на рынке раскрутился – не остановить, а кто в том виноват – дешевая ипотека, реформа эскроу, курсы валют или дефицит новых проектов, разбираться пока некогда. У застройщиков идет золотая пора продаж, у покупателей – охота за самыми качественными и доступными по цене вариантами. Приходить в себя рынок уже будет после новогодних каникул, которые должны чуть подморозить или даже остудить покупательский пыл.

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|11/13 этаж

5 412 864 ₽

ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|27 м2|3/13 этаж

3 973 096 ₽

ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|23 м2|12/13 этаж

3 689 280 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|4/13 этаж

5 414 016 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|13/13 этаж

5 853 344 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

2-комн. кв.|60 м2|8/13 этаж

8 110 240 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

2-комн. кв.|58 м2|3/13 этаж

7 802 992 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|23 м2|11/13 этаж

3 689 280 ₽

ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|24 м2|7/13 этаж

3 783 936 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|11/13 этаж

5 605 920 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|2/13 этаж

5 209 600 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|4/13 этаж

5 316 864 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|23 м2|2/13 этаж

3 527 952 ₽

ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|25 м2|2/13 этаж

3 732 800 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|24 м2|9/13 этаж

3 838 512 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|23 м2|8/13 этаж

3 620 960 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|23 м2|12/13 этаж

3 808 840 ₽

ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|23 м2|8/13 этаж

3 586 800 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|12/13 этаж

5 619 984 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|2/13 этаж

5 318 016 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|13/13 этаж

7 538 656 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|2/13 этаж

5 092 192 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|8/13 этаж

5 422 560 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|25 м2|4/13 этаж

3 643 840 ₽

ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|2/13 этаж

5 505 600 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|4/13 этаж

5 644 296 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|5/13 этаж

5 605 824 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|24 м2|11/13 этаж

4 056 816 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|2/13 этаж

5 620 176 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

Студия|23 м2|9/13 этаж

3 740 520 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|11/13 этаж

5 441 056 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

2-комн. кв.|60 м2|4/13 этаж

7 969 600 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|2/13 этаж

7 407 168 ₽

Мурино, ул. Глухарская, 22

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Почему Среднюю Рогатку считают чуть ли не самой привлекательной локацией на юге города

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

В Приморском районе выведен на рынок новый объект

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Квартира на перспективу: как купить сейчас, чтобы не пожалеть в будущем

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Намыв перегрелся: цены новостроек обогнали вторичку

Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте

Как обстоят дела с детсадами и школами в Каменке