Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Львиная доля нового жилья сегодня возводится на окраинах Петербурга. Как правило, это крупные проекты со своими недостатками: за окном многие годы идет стройка и инфраструктуру приходится ждать очень долго. То ли дело небольшие комплексы в давно обжитых районах. BN.ru подобрал десяток таких объектов с вполне гуманными ценниками.

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Покупатели жилья на первичке сейчас стали довольно требовательными, если не сказать капризными. За КАД ехать не хотят и даже в городе не каждый район одобрят, особенно если там проблемы с социальной инфраструктурой. Есть и те, кто категорически не хочет жить в окружении огромных высоток или бесконечной стройплощадки, а в проектах КОТ последнее подразумевается, если речь не идет о завершающих очередях.

А вот микрорайоны советской эпохи – с невысокой застройкой, большими дворами и обилием зелени – большинство одобряет. Но там другие минусы: дома уже изрядно обветшали. К тому же проблемы с парковкой – тоже головная боль.

Компромиссным решением можно считать небольшую новостройку как раз в таком квартале. (Но без перегибов, как это было в середине нулевых с печально известной уплотнительной застройкой.)

Такие точечные проекты в городе есть, в основном они связаны с локальным редевелопментом (гаражи, небольшие предприятия). Но с каждым годом таковых становится все меньше. Мы едва смогли насчитать десяток подходящих под наши критерии. Делить на сегменты ввиду их малочисленности мы не станем, да и расставлять в рейтинговом порядке тоже – дабы не обвинили в субъективности. Просто расскажем о них поподробнее.

ЖК «Дом на Космонавтов», «Эталон ЛенСпецСМУ»,

Проспект Космонавтов (у дома 61)

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Сразу скажем, что этот объект в наш список попал с небольшой натяжкой. Дело в том, что квартал на пересечении Космонавтов и Орджоникидзе окончательно сформировался к 2015 году и никаких хрущевок здесь нет. Ну, то есть это местные жители думали, что окончательно, а в компании «ЛенСпецСМУ» посчитали иначе и решили втиснуть свою высотку на небольшой клочок земли, где располагался паркинг. Шумные протесты соседей ни к чему не привели, и вот 25-этажка на 312 квартир (поровну однушек и двушек) почти готова. Не беремся утверждать, что это хороший пример для подражания.

Дом обещают сдать в этом году. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 6 млн руб. И это Московский район, хотя и не фешенебельная его часть.

ЖК «Балканы», «Лидер Групп»

Будапештская улица, 102

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Зато эта недавно сданная новостройка под наше описание подходит на все 100%. В Купчино практически ничего не строят в последние годы как раз во многом потому, что делать это просто негде: квартальная застройка здесь – эталонная. Но и уже довольно ветхих домов предостаточно. Так что для тех, кто не хочет жить нигде за пределами «столицы мира», но при этом в качественном новом доме, вариант почти безальтернативный. Заметим, что и разных планировок здесь великое множество, есть в том числе приличное количество трешек. Ну и метро совсем рядом.

Стоимость квартир начинается от 6,2 млн руб. Дом сдан. Так что – въезжай и живи (правда, квартиры предлагаются без отделки).

ЖК «Премьера 2», ГК «Технополис»

Улица Тамбасова, 3, корп. 1

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Еще один петербургский район, откуда местные жители куда-то в другое место перебираются неохотно, – Сосновая Поляна. Вроде бы своей станции метро нет, зато по количеству парков (и вообще зелени) эта территория выгодно отличается от прочих городских спальников.

Свободные участки под застройку и здесь в дефиците (во многом из-за этого надолго притормозила программа реновации), но иногда они находятся. Например, компания «Технополис» купила на торгах территорию, ранее принадлежавшую Ленфильму, и построила два небольших комплекса с закономерно «кинематографическими» названиями.

ЖК «Премьера 2» был сдан в конце прошлого года, и пока что небольшое количество квартир еще можно купить от застройщика. Всего десять этажей, чистовая отделка, большой крытый паркинг, разнообразие планировок (минимум студий, зато есть даже четырехкомнатные), коммерческие помещения – сплошные плюсы. И это не говоря уже о развитой инфраструктуре в микрорайоне. И при всем при этом очень гуманные цены. Однушка – от 5,3 млн руб.

ЖК «Аист», «Красная стрела»

Улица Тамбасова

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

На той же улице строится еще один жилой комплекс, который, впрочем, по ряду параметров от «Премьеры 2» отличается, и, по нашему мнению, не в лучшую сторону. Прежде всего, здесь речь идет о 22-этажном доме, находящемся довольно близко к соседним постройкам. Да и к шумному проспекту Ветеранов тоже вплотную. Комфорта все это не добавляет.

Но есть и интересная фишка. Комплекс состоит из двух частей: одна – жилая, вторая – физкультурно-оздоровительный комплекс. Весьма необычное совмещение. Дом несколько теряет в приватности, зато поклонникам ЗОЖ далеко ходить не надо.

Ценник на квартиры – от 4,7 млн руб.

ЖК «Рыбацкая гавань», ГК «Технополис»

Шлиссельбургский проспект

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Когда говорят о новостройках в Рыбацком, обычно имеют в виду все же Усть-Славянку, где их огромное количество. Но там же и все те сложности, о которых мы говорили в начале, и пробки на Советском проспекте – это ахиллесова пята.

Тогда как «Рыбацкая гавань» находится непосредственно в Рыбацком и совсем недалеко от одноименной станции метро (и железнодорожной тоже). Застройщик и здесь остался верен себе: всего 12 этажей (а ведь в Рыбацком полно старой советской панели еще и повыше), чистовая отделка в нескольких вариантах, паркинг на 150 машиномест при всего 275 квартирах в доме, причем с доступом на лифте, – в общем, опций для комфорт-класса тут даже с избытком. Самая дешевая квартира в этом ЖК предлагается за 5,3 млн руб.

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Карантин толкает цены вверх, или Как сегодня выглядит десятка самых недорогих квартир в новостройках

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Приморский район: что сдадут до конца года

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Топ-5 самых дешевых однушек в южном закадье

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Новостройки Сосновой Поляны: что можно купить в сданных домах

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Каменка – спальник XXI века

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Карантин толкает цены вверх, или Как сегодня выглядит десятка самых недорогих квартир в новостройках

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Невская застава: что можно купить в новостройках у метро «Елизаровская»

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

«Балтийская жемчужина» – квартал с собственным пляжем и видами на воду

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Квартиры-студии теряют популярность?

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Что понастроили на Васильевском острове

Детсадов (ближайший – через дорогу), школ и магазинов в окрестностях достаточно, есть крупный ТРК и Нева совсем рядом – идеальное местоположение. При этом стоимость квадратного метра относительно невысока, правда, и сдача намечена только на I квартал будущего года. 

«Клубный дом Б57», «КВС»

Благодатная улица, 57А

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Тот редкий случай, когда один жилой дом строят вместо другого, обветшавшего и снесенного (в данном случае это было общежитие). Застройщик не стал входить в диссонанс с окружающей средой и решил строить девятиэтажку с небольшим паркингом и двором (большой тут не поместится). Если судить по рендерам, получиться должно неплохо, пусть даже застройщик специализируется на более доступных сегментах рынка.

Правда, ценник здесь менее гуманный – от 7,9 млн руб. Да и сдадут его только в конце будущего года. Но зато дом возводится в окружении сталинского ампира и в шаговой доступности от парка Победы.

А еще за строительством этого ЖК имеем удовольствие наблюдать каждый день – стройплощадка расположена прямо под окнами нашей редакции. 

ЖК Nobelius, «ПСК»

Выборгская улица, 4, корп. 2

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Перемещаемся на север и для начала остановимся в Выборгском районе. Территория между станциями метро «Площадь Ленина» и «Выборгская» считается престижной, а потому тут самое место бизнес-классу.

Девелопер сначала не очень удачно вписал десятиэтажку в окружающую застройку, так что соседнее здание пошло трещинами, но потом все исправил и в конце года планирует стройку завершить. Правда, для бизнес-класса тут многовато однушек, но в целом проект добротный.

Из всего нашего топа цены здесь самые высокие – от 9 млн руб. Сдача дома запланирована на конец 2020 года.

ЖК «Георг Ландрин», «Абсолют Строй Сервис»

Большой Сампсониевский проспект, 77

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

На пересечении Большого Сампсониевского и 1-го Муринского видим жилой комплекс, который, строго говоря, точечным не назовешь: здесь два уже готовых корпуса, а третий начал строиться. В общем, это средний по размерам объект для города, но остальные условия соблюдены – вокруг уже давно сложившаяся жилая застройка.

Метро недалеко, рядом парк ЛТА, планировки разнообразные – вроде все хорошо. Правда, с одной стороны проходит действующая железная дорога, нет отделки, да и ценник, конечно, немаленький. Но для категории «состоятельный средний класс», наверное, подойдет.

Однушка в строящемся корпусе со сдачей в 2022 году обойдется покупателю в 5,5 млн руб.

ЖК Tarmo, «ЮИТ»

Студенческая улица, 24

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Тоже пример весьма удачной адаптации современной архитектуры к окружающей действительности. К тому же 11-этажные дома от «ЮИТ» так спрятаны в глубине квартала, что их с улицы толком и не видно. Девелопер еще и встроенный детсад предусмотрел, к жилью также прилагается закрытый двор и много «коммерции». Да и планировок в избытке, как и всегда у финнов. Первая очередь готова, вторую сдадут в конце нынешнего года, а к 2024-му оставшиеся три.

Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры, находящейся в продаже, начинается от 5,6 млн руб.

ЖК Leningrad, «Лидер Групп»

Проспект Тореза, 118

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Еще один уже готовый объект расположен в смешанном окружении: тут и советские типовые дома есть, но и домов постройки начала нашего века тоже много. Но самое главное – это то, что находится дом на Поклонной горе. С точки зрения видовых характеристик – идеально.

Здесь тоже квартиры в небольшом ассортименте в продаже еще есть. В том числе с обширными террасами. Имеется большой подземный паркинг, охраняемый двор и прекрасная экология за счет обилия зелени и ветров. Цены – от 7,3 млн руб.

Резюмируем: предложение новостроек в старых спальниках есть на любой кошелек, однако не во всех районах города (а еще лет пять назад было иначе). И предложение вряд ли превышает 2-3 тыс. квартир, что в масштабах Петербурга очень немного. И, пожалуй, увеличиваться оно будет вряд ли, пока не реанимируют программу реновации хрущевок.

Жилые комплексы на карте

Подборка квартир в ЖК Leningrad, «Рыбацкая гавань» и «Балканы»

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
49 м2
|
7/12 этаж

5 531 965 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
52 м2
|
3/12 этаж

5 855 511 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
52 м2
|
9/12 этаж

5 855 511 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

3-комн. кв.
|
85 м2
|
5/12 этаж

9 636 253 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

3-комн. кв.
|
85 м2
|
4/12 этаж

9 636 253 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

3-комн. кв.
|
85 м2
|
7/12 этаж

9 636 253 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
44 м2
|
6/12 этаж

4 950 000 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
42 м2
|
4/12 этаж

5 333 035 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
49 м2
|
2/12 этаж

5 516 127 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
49 м2
|
2/12 этаж

5 516 127 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
49 м2
|
12/12 этаж

5 531 965 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Топ-10 новостроек в «советских спальниках»

Продажа

1-комн. кв.
|
49 м2
|
11/12 этаж

5 531 965 ₽

Шлиссельбургский пр., д. 32

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *