Льготная ипотека разбудила первичку

В июле петербургские и областные застройщики представили рынку сразу три совершенно новых проекта – давненько такого не было. А с учетом очередей в продажу было выведено 4,9 тыс. квартир. Больше было только в марте – еще, по сути, до пандемии.

Наверное, самым ярким событием середины лета стал снос первой хрущевки, который дал (будем надеяться) новый импульс всей программе развития застроенных территорий. Пусть пока «СПб Реновация» на объем предложения повлияла несильно: всего 322 квартиры в корпусе третьей очереди ЖК «Сандэй» – его как раз построят на месте снесенной пятиэтажки.

Почти столько же вывела на рынок Группа «Эталон» в своем новом ЖК Domino, расположенном возле устья Черной речки, в обширной промзоне, в последнее время очень популярной у девелоперов. Это уже четвертый строящийся объект в этой локации. Такой концентрации проектов бизнес-класса нет даже в Московском районе, а ведь это явно не последний.

ЖК Domino представляет собой десятиэтажный дом на шесть парадных плюс коммерческие помещения на первом этаже и паркинги (наземный и подземный) на 219 машиномест. Большинство квартир – однокомнатные, площадь начинается от 36 кв. м. В части трешек предусмотрено панорамное остекление.

ЖК Domino

Самый крупный стартап на счету компании «Ойкумена», которая без затей назвала его в честь самой себя. Пока в продажу выведено только два корпуса. Но вообще проект очень большой – на 4 тыс. квартир с лишним. Напомним, что «Ойкумена» купила у «ЮИТ» половину его проекта «Новоорловский» и продолжит его застраивать в соответствии с концепцией известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Помимо жилья (всего 17 корпусов), девелопер возведет десять паркингов, три детсада и школу.

ЖК «Ойкумена»

Ну а самой необычной премьерой июля стал небольшой ЖК «Мариоки» в Курортном районе. Впрочем, небольшой – это для Петербурга, а поселок Молодежное к нему всё же относится только де-юре. На самом деле многоквартирных домов здесь не строили уже более 30 лет. Но в этом и несомненный плюс для будущих жильцов: они смогут из окон верхних этажей любоваться закатом над Финским заливом. Под домом предусмотрен паркинг на 40 мест, на первом этаже – коммерция. Планировки разнообразием не отличаются, зато предчистовая отделка в наличии.

ЖК «Мариоки»

Среди выведенных в продажу очередей отметим почти тысячу квартир от «Группы ЛСР» в ее проекте КОТ «Цветной город». И, конечно, порадуемся за Ленобласть: продажи просели здесь гораздо заметнее, чем в городе, но теперь местный рынок пополнился сразу 1,9 тыс. квартир, причем в трех разных населенных пунктах. Правда, почти 90% этого объема приходится на объект компании «Мавис».

Причины активизации застройщиков в начале и середине лета понятны. Нужно успеть воспользоваться благоприятными условиями по ипотеке, благодаря которой совершается 70% сделок на первичке, – а если брать только масс-маркет, то и к 90% приближается, по крайней мере в части проектов. Продлят ли власти программу госсубсидирования, пока непонятно, так что на всякий случай надо продавать здесь и сейчас.

Очевидно, эта тенденция сохранится и в августе. Несколько интересных премьер уже анонсированы, так что следите за нашими новостями.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в июле 2020 года

Санкт-Петербург

Район	Объект	Адрес	Девелопер	Количество квартир	Срок сдачи очереди
Красногвардейский	Цветной город (кв. 26, д. 5)	Муринская дор.	Группа ЛСР	924	I кв. 2023
Красносельский	Сандэй (3-я оч.)	2-я Комсомольская ул.	СПб Реновация	322	III кв. 2021
Красносельский	Солнечный город (12-я оч.)	Пр. Ветеранов	Setl Group	200	II кв. 2022
Курортный	Мариоки	пос. Молодежное	Сенатор	57	II кв. 2022
Московский	Московский (корп. 5)	Пулковское ш., 42	Группа ЦДС	650	II кв. 2021
Приморский	Domino	Белоостровская ул., 28	Эталон ЛенСпецСМУ	316	IV кв. 2022
Приморский	Ойкумена (1-я оч.)	Суздальское ш.	Ойкумена	513	IV кв. 2021

Ленинградская область

Район	Объект	Адрес	Девелопер	Количество квартир	Срок сдачи очереди
Всеволожский	Gröna Lund (оч. 9.1)	Всеволожск	Bonava	48	IV кв. 2021
Всеволожский	Авиатор (корп. 7)	Мурино	Мавис	1656	III кв. 2022
Всеволожский	Янила Драйв (корпус оч. 2.2)	Янино	Ленстройтрест	195	II кв. 2023

Источник: БН

Как одна строительная компания сделала погоду на рынке

Узнай о новинках первичного рынка

Апрель на первичке: то в жар, то в холод

Скоро ли закончится новое жилье?

В феврале рынок новостроек пополнился всего двумя новыми проектами