Намыв перегрелся: цены новостроек обогнали вторичку

Население намывных территорий Васильевского острова в ближайшее время увеличится в полтора раза. Новый спальник-миллионник вблизи исторического центра развивается парадоксальным образом: инфраструктуры здесь по-прежнему нет, но цены на строящееся жилье уже обогнали вторичку.

Новоселье на песке

Население намыва существенно прибавится – в этом году сданы или готовятся к вводу в эксплуатацию дома более чем на 3 тыс. квартир. Куда будут въезжать новоселы?

Компания Seven Suns Development ввела в эксплуатацию последний, 11-й корпус в проекте «Светлый мир „Я-Романтик…“» (940 апартаментов и 140 квартир), сейчас там продолжается заселение. Этот же застройщик достроил и до конца года обещает передать собственникам ключи еще в одном своем проекте – ЖК «Светлый мир „Тихая гавань…“» (около 1 тыс. квартир).

ЖК «Светлый мир „Я-Романтик…“»

По соседству компания Glorax Development приступила к сдаче первых домов в своем ЖК Golden City. В этом году получают ключи собственники в домах VI квартала (573 квартиры), в начале следующего года будет сдаваться VII квартал (435 квартир).

Таким образом, общее число «намывчан» после заселения новых домов может вырасти примерно в полтора раза.

По данным аналитиков BN.ru, еще в 2016–2018 годах на намывных территориях было сдано жилья почти на 250 тыс. кв. м (свыше 7 тыс. квартир и апартаментов). С тех пор в дома на песке, по разным оценкам, заселились как минимум 10 тыс. новоселов. Это жители десяти корпусов ЖК «Светлый мир „Я-Романтик…“» (6,7 тыс. квартир и апартаментов) и ЖК «Капитан Немо» (656 квартир) от «Лидер Групп».

ЖК «Капитан Немо»

Цены взлетели

Еще пару-тройку лет назад на намыве можно было купить жилье по цене, альтернативой которому была новостройка на окраине. Теперь жесткого эконома здесь не найти: объекты, выходящие на рынок, позиционируются только в бизнес-классе. 

Последний комфорт-класс, где есть квартиры-студии, – у компании «Лидер Групп». Но и здесь цены кусаются. К примеру, в ЖК «Магеллан» со сдачей в конце 2022 года крохотная студия в 22,5 кв. м предлагается за 3,72 млн (165 тыс. руб. за кв. м). В соседнем ЖК «Колумб» (класс комфорт-плюс) цены на студии в 28 квадратов стартуют от пяти с лишним миллионов рублей (180 тыс. руб. за кв. м).

В других новостройках миниатюрный формат квартир отсутствует. В ЖК «Светлый мир „Тихая гавань…“» ценники на однушки площадью 37 кв. м начинаются от 6,46 млн руб. (175 тыс. руб. за кв. м). Но на стадии сдачи выбор минимален.  

ЖК «Светлый мир „Тихая гавань…“»

Осенний ажиотаж на рынке вымыл предложение и в корпусах ЖК Golden City, которые сдаются в этом и следующем году. Здесь в продаже остались только трешки, цены на них стартуют от 160 тыс. руб. за кв. м. В домах VIII квартала со сдачей через два года 30-метровые однушки предлагаются за шесть с небольшим миллионов рублей (198 тыс. руб. за кв. м).

ЖК Golden City

Самый свежий проект на намыве – ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР», где в составе первой очереди строятся восемь корпусов со сдачей в конце 2022-го. В домах на второй береговой линии цены на 37-метровые однушки (евро) начинаются от 6,5 млн руб. (170 тыс. руб. за кв. м). В видовых домах первой линии (выделены в отдельный проект SeaView) цены на 38-метровые однушки стартуют от 7,1 млн руб. (190 тыс. руб. за кв. м).

ЖК «Морская набережная»

Голый престиж

Как можно видеть, стоимость новостроек на намыве уже опережает средний уровень цен на вторичном рынке жилья Василеостровского района, который, по данным BN.ru, на начало октября составил 158 тыс. руб. за кв. м. На ценовую температуру повлиял не только высокий класс новостроек, но и всплеск спроса на рынке, который подстегнули льготная ипотека, сокращение нового предложения, девальвация рубля и прочие факторы. В отделе продаж одного из застройщиков нам сообщили, что в домах с ближайшими сроками сдачи цены на однушки за август – октябрь прибавили миллион рублей, а прайсы на двушки выросли на два. Судя по всему, многие вкладываются в квартиры на песке с целью просто сохранить средства в неопределенной экономической ситуации.

Намывные территории. На заднем плане «Гавань капитанов» и «Морская набережная»

При всем том жить или снимать жилье на намыве по-прежнему не слишком комфортно. С момента сдачи здесь первого дома в 2016 году ситуация с инфраструктурой почти не изменилась. Новоселы всё так же ездят по временным дорогам и пользуются инфраструктурой «материковых» кварталов Васильевского острова. В этом году на намыве наконец открылся первый детсад на 140 мест. Но сдача большинства школ, детсадов и прочих необходимых новоселам объектов отнесена за перспективу 2022 года. 

Намыв на одного

По данным аналитиков BN.ru, сейчас на намыве застройщикам выданы разрешения на строительство жилья под миллион квадратов (860 тыс. кв. м). В конце года должен стартовать еще один проект: Seven Suns Development уходит с намыва и продала компании «Аквилон Инвест» 3,8 га земли под проект бизнес-класса на 85 тыс. кв. м жилья.

Следующий большой этап сдачи домов намечен на конец 2022 года, после чего свои жилые проекты завершат почти все застройщики. «Лидер Групп» обещает сдать проект «Гавань капитанов» (2,5 тыс. квартир в ЖК «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов»). Glorax Development закончит ЖК Golden City (1,5 тыс. квартир).

проект «Гавань капитанов»: ЖК «Колумб»

«Группа ЛСР» со своим мегапроектом «Морская набережная» (всего 47 домов на 9,2 тыс. квартир), рассчитанным до 2030 года, останется без конкурентов. Именно у «ЛСР» с намывом связаны самые масштабные и долгосрочные планы: заявлен еще один проект на 1 млн кв. м недвижимости, под реализацию которого холдинг приобрел 142 га в северной части территории. Правда, земли этой пока в природе нет – сроки окончания работ по формированию намывных территорий на Васильевском острове по договору с городом уже сдвинуты на 2026 год, хотя должны были завершиться еще в 2019-м. Намывные территории еще долго будут одной большой стройкой, причем с ценами на жилье, недоступными для большинства покупателей масс-маркета.

Общий вид на намыв. Съемка с коптера

Новостройки намывных территорий Васильевского острова на карте

Продажа

2-комн. кв.|59 м2|3/12 этаж

11 300 502 ₽

Уральская улица, дом 21

Продажа

1-комн. кв.|30 м2|4/18 этаж

6 050 000 ₽

тер. Невская губа

Продажа

2-комн. кв.|59 м2|8/12 этаж

12 900 000 ₽

ул. Уральская, 21

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|3/12 этаж

6 200 000 ₽

Уральская ул, 21к4

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|15/18 этаж

5 090 000 ₽

Александра Грина бульвар, 2к1

Продажа

2-комн. кв.|71 м2|7/20 этаж

12 000 000 ₽

Челюскина улица

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|8/21 этаж

7 000 000 ₽

Челюскина улица

Продажа

2-комн. кв.|105 м2|5/10 этаж

15 000 528 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

3-комн. кв.|106 м2|4/10 этаж

18 100 395 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|72 м2|2/10 этаж

10 300 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|59 м2|3/12 этаж

11 300 502 ₽

Уральская улица, дом 21

Продажа

2-комн. кв.|74 м2|6/10 этаж

14 300 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|85 м2|1/10 этаж

12 400 720 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|57 м2|5/10 этаж

10 700 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

3-комн. кв.|103 м2|1/10 этаж

15 400 871 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|5/10 этаж

13 000 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

3-комн. кв.|124 м2|2/10 этаж

17 400 238 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

3-комн. кв.|108 м2|2/10 этаж

16 700 293 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

3-комн. кв.|105 м2|1/10 этаж

15 200 874 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|59 м2|2/12 этаж

11 200 479 ₽

Уральская улица, дом 21

Продажа

3-комн. кв.|104 м2|1/10 этаж

15 000 804 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|94 м2|5/10 этаж

15 100 542 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

2-комн. кв.|60 м2|4/10 этаж

10 800 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|3/10 этаж

7 900 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

3-комн. кв.|107 м2|6/12 этаж

17 100 825 ₽

Уральская улица, дом 21

Продажа

2-комн. кв.|77 м2|5/10 этаж

14 500 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

1-комн. кв.|62 м2|5/10 этаж

10 400 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|6/10 этаж

8 200 000 ₽

25-я линия В.О., д. 8

Как обстоят дела с детсадами и школами в Каменке

Новостройки Московского района: что сдадут в ближайший год

Топ-11 самых дешевых студий Петербурга

Каменка – позитивный спальник

Комфортная малоэтажка: между дворцами и Шушарами