Новостройки у «Московской» – шанс для инвестора

14.04.2020 admin 0 Комментариев

Именно сейчас, когда ситуацию в стране и мире трудно назвать стабильной, многие озаботились вложением свободных средств в недвижимость, небезосновательно считая ее самым надежным инструментом. Однако не все локации даже в городской черте подходят для этого. Недвижимость возле станции метро «Московская», на наш взгляд, беспроигрышный вариант.

Эксперты уже давно предупреждали, что рост цен на первичном рынке Петербурга в целом (по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, 3,6% в первом квартале текущего года) – это та самая «средняя температура по больнице». Где-то они выросли, где-то упали, а в большинстве районов остались на прежнем уровне. Даже просто сохранить свои сбережения на фоне волатильности рубля, нефти и прочих вирусных напастей нетривиальная задача, а уж еще и выиграть на этом – признак виртуоза.

Гуляем и смотрим

Московский район (а уж тем более его северная часть – до площади Победы) всегда считалась фешенебельной и почти приравнивалась к историческому центру. Жилье вряд ли здесь способно дешеветь в принципе, разве что в хрущевках, да и то не факт. Вот почему нам стала особенно интересна локация в самом центре района – в радиусе километра от станции метро «Московская».

Новостроек здесь оказалось сразу семь, и все – ожидаемо – продукты редевелопмента: а где еще взяться свободным участкам? Дабы развеять (а может, и подтвердить) опасения о повсеместно вставших стройках из-за коронавируса, корреспондент БН решился прервать самоизоляцию и проверить все лично.

Итак, начнем с улицы Типанова, по ней двигаемся в сторону «Московской». По левую руку обширная территория бывшей Чесменской подстанции, на которой об энергетическом прошлом уже совсем ничего не напоминает. Здесь «Лидер Групп» ведет строительство ЖК «Дефанс». Из-за забора отлично видно семь башенных кранов, еще пару гусеничных, сваезабивные машины и множество рабочих. Да и цоколь будущего здания уже можно с уровня тротуара разглядеть. При этом в продажу комплекс пока не вышел, но заявки на бронирование девелопер принимает.

Трудно не отметить архитектуру этого проекта – зданий в П-образном стиле (да еще жилых) в нашем городе, в отличие от Парижа, еще не строили. Пока об этом можно судить, конечно, только по рендерам, но, если удастся воплотить нарисованное, будет здорово. Ко всему этому «Лидер Групп» прилагает дизайнерскую отделку холлов, пентхаусы на верхних этажах, панорамное остекление, двухуровневый паркинг и собственный променад с фонтаном. Ценник пока довольно скромен для такого престижного места, но нет сомнений, что он будет расти сразу после начала продаж.

Напротив «Дефанса» вовсю идет возведение ЖК «Питер» рядом с одноименным ТРК (их владелец – одно юрлицо). Тут уже башенные краны не нужны: каркас готов. Идут фасадные работы – в висящих люльках были замечены пара десятков рабочих. Тут о какой-то интересной архитектуре говорить, увы, не приходится – стандартная высотка. Есть большой паркинг, коммерция на первом этаже, но социальная инфраструктура, к сожалению, не запроектирована. Да и планировки нам показались немного однообразными.

Сворачиваем на проспект Юрия Гагарина и по нему идем до улицы Гастелло. Здесь находится единственная в этой локации новостройка элитного класса – ЖК Victory Plaza от Setl City. Надолго здесь задерживаться не будем, все же квартиры за 12 млн руб. и выше – это интересно немногим. Но отмечаем, что и здесь работы активно ведутся.

Выходим на Московский и поворачиваем налево. ЖК «Граф Орлов» от «Л1» строится так долго (больше десяти лет), что, право слово, пересчитывать людей на площадке большого смысла нет. Кажется, от этого скорость процесса не зависит. Две последние жилые башни, а также дугообразное здание, видимо, коммерческого назначения строятся – этим и ограничимся.

Предпортовая эклектика

Все вышеперечисленные объекты относятся к бизнес-классу, а проект Setl City, как уже говорилось, к элитному. Это подразумевает хорошие виды из окон и отсутствие отделки. Но в интересующей нас локации можно найти и комфорт-класс. Все три проекта, относящиеся к этому сегменту, находятся рядом друг с другом – в районе Предпортовых улиц и проездов. Это, кстати, не первые новостройки в этом микрорайоне, где до недавнего времени была большая промзона. Она и сейчас частично сохранилась, но нет особых сомнений, что ее время на исходе: уж больно привлекательное пятно для строительства жилья.

ЖК «Философия на Московском» (истоки нейминга остались не совсем ясны) уже готов ко вводу в эксплуатацию, хотя строительный забор еще не демонтирован. Предстоит еще, разумеется, благоустроить территорию, к тому же рядом перестраивается учебный комплекс для сотрудников ФНС, да еще и водопровод перекладывают – так что довольно пыльно. Но сами дома выглядят вполне стильно. Тут отметим, что ЖК 12-этажный – это приятно. Правда, наличествует множество студий, количество машиномест в «Философии» не очень велико, да и видов особых тут не найти. Зато есть встроенный детсад на 110 мест, а также чистовая отделка. За счет нее, имени застройщика и близкого срока сдачи этот объект значительно дороже соседних.

Например, по сравнению с жилым комплексом с оригинальным названием «Q-Мир», в котором ценник ниже процентов на 20%. Здесь каркасы уже готовы, но фасадных работ предстоит еще много. Планировки отличаются оригинальностью – есть множество квартир сложной многоугольной формы, хотя, честно говоря, это немного на любителя. Да и 19 этажей вкупе с подземным паркингом всего на 64 авто (это на 846 квартир!) несколько смущают. Правда, и тут встроенный садик имеется – ставим плюсик.

Метро «Рыбацкое»: что продают в ближайших новостройках

Студия за 2 млн в городской черте Петербурга – это реально

Невская застава: что можно купить в новостройках у метро «Елизаровская»

Время первых, или Почему квартиры на нижнем этаже интересны покупателям

Западное Мурино: почти готово, жить можно

Среди двух своих соседей ЖК «Полис на Московской» от ГК «Полис Групп» выделяется явно в лучшую сторону. Стоимость жилья – как в ЖК «Q-мир», но существенно больше паркинг (почти 400 мест, доступ – на лифте), количество студий около 25% – немного для комфорт-класса. Да к тому же есть неплохой выбор трешек, что понравится не столько инвесторам, сколько семейным покупателям «для себя». Здесь тоже есть детсад, много коммерческих помещений, закрытая и охраняемая территория.

Отличает этот проект и большое разнообразие планировок вплоть до такого редкого зверя, как еврочетырехкомнатные. Жилье можно приобрести как с чистовой, так и предчистовой отделкой. Среди дополнительных бонусов – крыльцо с обогревом, беговая дорожка вокруг корпусов и велопарковка. На стройплощадке мы заметили множество рабочих, оба 12-этажных дома уже готовы в бетоне, вовсю идет монтаж фасадов и интерьерные работы.

Резюмируем: вполне бюджетное предложение рядом с метро «Московская» найти можно, причем самых разнообразных планировок, да еще и с отделкой. Нет проблем и с социальной инфраструктурой: даже если речь идет о редевелопменте, то большинство застройщиков дисциплинированно строят садики. По поводу транспортной доступности, магазинов и развлечений и говорить нечего – тут всё в полном порядке. Ну а если есть деньги и хочется чего-то эксклюзивного – есть и такие варианты. И не один.

Строящиеся жилые комплексы возле метро «Московская»

№	Название ЖК	Застройщик	Адрес	Срок сдачи	Кол-во квартир	Отделка	Студии, мин. цена, млн руб.*	1ккв, мин. цена, млн руб.*	2ккв, мин. цена, млн руб.*	3ккв, мин. цена, млн руб.*
1	Q-мир	Аквилон Инвест	1-й Предпортовый проезд, 15	II кв. 2021	846	Предчистовая	3,2	4,6	6,6	9,3
2	Victory Plaza	Setl City	Ул. Гастелло, 7	II кв. 2022	128	Черновая	—	12,0	19,8	26,3
3	Граф Орлов	Л1	Московский пр., 183–185	Дома сданы, III кв. 2023	2283	Черновая	—	8,0	11,6	22,4
4	Дефанс	Лидер Групп	Пр. Юрия Гагарина, 32	IV кв. 2025	1890	Черновая	3,3	4,0	6,6	10,4
5	Питер	Питер	Ул. Типанова, 21А	II кв. 2021	1137	Черновая	3,5	5,8	8,3	11,2
6	Полис на Московской	Полис Групп	Кубинская ул., 82	IV кв. 2020	762	Чистовая, предчистовая	3,3	4,1	6,6	9,3
7	Философия на Московском	Setl City	1-й Предпортовый проезд, 11	III кв. 2020	1554	Чистовая	3,9	5,2	7,8	13,1

* Данные с сайтов застройщиков на 10 апреля 2020 года.

Сданные жилые комплексы возле метро «Московская»

№	Название ЖК	Застройщик	Адрес	Кол-во квартир	Год сдачи
1	Кремлевские звезды	РСТИ	Ул. Типанова, 25	329	2019
2	Москва	Setl City	5-й Предпортовый проезд, 2	473	2018
3	Clever	Балтийская коммерция	Краснопутиловская ул., 113	186	2014