Вторичный рынок: неприятность эту мы переживем

28.07.2020 admin 0 Комментариев

В первом полугодии 2020-го вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга пережил непростой период. Однако риэлторы уверяют, что, несмотря на трудности, им удалось преодолеть этот этап без серьезных потерь.

что говорят цифры

По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в июне сего года, впервые за долгие месяцы исследований, средняя цена предложения пошла вниз. Впрочем, эти символические 0,19% можно отнести и к статистической погрешности. Общий уровень цен – 130 тыс. руб. за кв. м – продолжает оставаться довольно высоким.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, руб./кв. м

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец мая составили 4,9 млн руб., двухкомнатных – 7.9 млн руб., трехкомнатных – 11,2 млн руб.

Динамика средней цены предложения по типу квартир в Санкт-Петербурге, руб./кв. м

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Ремонт провала

Как отмечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, всем очевидно, что на рынок недвижимости в первом полугодии и особенно во втором квартале 2020 года повлияла ситуация с известным вирусом. «В результате в апреле-мае произошел провал по сделкам, – отмечает эксперт. – Кто-то из продавцов снял объекты с продажи, опасаясь заражения, некоторые покупатели по тем же причинам отложили покупку либо в силу финансовой неопределенности, так как кто-то потерял работу, кому-то снизили заработную плату».

Тем не менее, говорят риэлторы, активность не упала до нуля. Были люди, которые не останавливали процесс продажи-покупки недвижимости. Большая часть из них – это те, кто начал сделки по продаже своих объектов со встречной покупкой.

Также оформление сделок остановилось из-за закрытия МФЦ на посещение. В результате чего личная подача документов на регистрацию сделок стала невозможна. В электронном виде количество поданных документов, естественно, увеличилось. По данным Росреестра, только за пять месяцев количество электронных регистраций увеличилось на 43% (по отношению к аналогичному периоду прошлого года).

«Думаю, что в первом квартале 2020 года количество сделок на вторичке упало на 50%, – считает Щегельский. – Цена предложения не изменилась за период самоизоляции. Продавцы действуют разнонаправленно. Кто-то повышает цену, кто-то понижает. Июнь не отметился особым всплеском активности покупателей. По некоторым объектам количество звонков в период карантина было больше, чем после его снятия. Возможно, что у людей было много свободного времени для серфинга по интернету. Размер торга также никак не изменился за этот период и составляет в среднем 2%. Думаю, что всё самое интересное нас ждет осенью».

Вяло, в ожидании

Генеральный директор АН «Торговый дом недвижимости» Андрей Ежов утверждает: «За последние два-три месяца рынок вялый, в ожидании отложенного спроса. Двигаться на понижение продавцы не хотят, снижают стоимость только те, у кого встречка на первичке с ипотекой. Отложенный спрос выстрелит с сентября по декабрь, при условии что не будет второй волны вируса. А к январю сойдет, и будет откат».

В период самоизоляции агентства недвижимости выживали за счет удаленных продаж новостроек. Вторичка стояла примерно полтора месяца. Живые сделки на вторичке пошли после открытия МФЦ.

Размер торга не изменился – люди упорно стоят на своем, за исключением «горячей альтернативы». Больше всего востребован эконом-класс, как никогда.

Через Псков

Генеральный директор АН «Вариант» Ольга Карпова рассказывает о том, что снижение числа сделок было, но государственная поддержка первички косвенно помогла и вторичке. «МФЦ закрыли, но была возможность подавать документы через нотариуса. Вообще это было время контрастов. Продавец на Сахалине, покупатель с ипотекой Сбербанка по электронной регистрации, электронная подпись заверялась и там, и там», – говорит Карпова.

Филиалы Росреестра в Ленобласти работали, но там были большие очереди, поэтому был случай, когда сделку пришлось регистрировать во Пскове, воспользовавшись принципом экстерриториальности.

В питерском МФЦ сегодня очередь на две-три недели. От 2 до 5% торг. Встречные сделки – как было около 70%, так примерно на том же уровне и осталось.

«Еще больше люди стали обращать внимание на ликвидность. И здесь риэлтор-эксперт необходим», – комментирует Ольга Карпова.

Хочешь жить – умей вертеться. Петербургские риэлторы – выжили.