Больше всего нового жилья застройщики, как ни странно, вывели в центре города

03.09.2020 admin

В последний месяц лета, равно как и в июле, петербургские и областные застройщики предложили рынку три новых проекта. Причем один из них весьма крупный. Правда, по общему количеству квартир, учитывая выведенные в продажу очереди в уже строящихся жилых комплексах, результаты августа оказались скромнее предыдущих.

В августе рынок Петербургской агломерации пополнился четырьмя тысячами квартир в восьми жилых комплексах, в то время как в прошлом месяце их было выведено почти на тысячу больше (4,9 тыс. в десяти ЖК).

Стартапов было три, а всё остальное – это пулы квартир в уже реализуемых объектах.

Сразу две новинки на городской территории презентовал покупателям холдинг Setl City.

Первая – это ЖК Grand View, который возводится в ныне популярной у публики локации – на Петровском острове (на месте бывшего промышленного кластера). Комплекс, позиционирующийся в элитном классе, будет представлять собой семи-восьмиэтажное кирпично-монолитное здание, рассчитанное на 446 квартир. Студий из них всего 14, многокомнатных – 16. Остальные – в равных долях одно-, двух- и трехкомнатные.

На верхних этажах расположатся видовые квартиры с террасами. Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 318 автомобилей. Инфраструктура комплекса предусматривает закрытую охраняемую территорию, собственный сквер для прогулок, приватную набережную, центральную входную группу с рецепцией. Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, планируемый срок сдачи – III квартал 2023 года. Реализация квартир происходит по так называемой старой схеме.

Вторая новинка от холдинга, и также в зоне редевелопмента, расположена во Фрунзенском районе, на Лиговском проспекте, – это «Автограф в центре». В перспективе (однако пока достаточно туманной) в пешей доступности от жилого комплекса будет построена станция метро «Боровая».

Новостройка позиционируется в высоком комфорт-классе. В 11–13-этажном кирпично-монолитном комплексе будет располагаться 1463 квартиры (это самый крупный августовский лот); почти 80% – студии и однокомнатные. Двухкомнатных квартир – 261, трехкомнатных – 57. В части квартир предусмотрена возможность оборудования сауны, есть планировки с террасами. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой по стандарту «Итальянские коллекции». В «Автографе» предусмотрен подземный паркинг на 672 места. На территории комплекса также будет построен детский сад на 120 мест с бассейном. Ввести жилой комплекс в эксплуатацию планируется в конце 2022 года, квартиры реализуются с использованием счетов эскроу.

Также холдинг Setl City пополнил рынок несколькими пулами квартир в четвертой и пятой очередях «Зеленого квартала на Пулковских высотах». Покупателям предлагаются квартиры с полной чистовой отделкой и сроками сдачи от IV квартала 2021-го до II квартала 2022 года. Кстати, в августе же была введена в эксплуатацию первая очередь этого жилого комплекса.

Еще одна новинка расположена в поселке Федоровское Тосненского района Ленинградской области. Компания «ЛенСтройГрад» вывела на рынок квартиры в первой очереди малоэтажного (три – пять этажей) жилого квартала «Счастье 2.0». В трех домах первой очереди будет расположено 266 квартир. Студий не предусмотрено, большая часть квартир – почти половина – двухкомнатные. Многие квартиры на первых этажах будут иметь выход на собственную террасу. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой.

Первую очередь проекта предполагается сдать в IV квартале 2021 года, всего же проект будет реализовываться в шесть очередей строительства до 2026 года. Продажа квартир ведется через счета эскроу.

Выведенных в продажу новых очередей в августе было не слишком много. Помимо упомянутого уже «Зеленого квартала на Пулковских высотах», они были еще только в четырех жилых комплексах. Самый большой взнос (664 квартиры) на счету строительной компании «КВС» – она предложила покупателям квартиры в третьей очереди ЖК «Континенты», который возводится неподалеку от станции метро «Парнас» на территории Выборгского района. Эта очередь будет введена в эксплуатацию через два года.

Также вышли на рынок новые квартиры в трех комплексах на территории Ленинградской области: небольшой дом на 48 квартир от компаний Bonava в рамках седьмой очереди ЖК Gröna Lund во Всеволожском районе, дом 53 масштабного проекта «Новое Горелово» от «ЛенРусСтроя» в Ломоносовском районе и там же по соседству – дом 2 комплекса «Квартал Уютный», который возводит УК «Новоселье».

Сентябрь традиционно приносит на рынок оживление после сезона отпусков. Однако нынешний год настолько полон сюрпризов, что предполагать что-либо с определенностью нереально. Можно разве что только осторожно надеяться на неухудшение текущей ситуации. И это касается не только рынка нового строительства.

Новинки августа

Район	Название комплекса	Фирма	Срок сдачи	Кол-во квартир
Выборгский	Континенты, 3-я оч.	КВС	III кв. 2023	664
Московский	Зеленый квартал, 4-я и 5-я оч.	Setl City	IV кв. 2021	240
Петроградский	Grand View	Setl City	III кв. 2023	446
Фрунзенский	Автограф в центре	Setl City	IV кв. 2022	1463
Всеволожский ЛО	Gröna Lund, корп. 7.3	Bonava	I кв. 2022	48
Ломоносовский ЛО	Новое Горелово, д. 53	ЛенРусСтрой	III кв. 2021	346
Ломоносовский ЛО	Квартал Уютный, д. 2	УК Новоселье	I кв. 2022	504
Тосненский ЛО	Счастье 2.0, 1-я оч.	ЛенСтройГрад	IV кв. 2021	266